2025년 10월 15일, 드디어 3차 부동산 대책 관련 규제지역이 발표되었습니다. 예상대로 서울 전역과 경기도 핵심 지역들이 대거 포함되었는데요. 가장 중요한 건 ‘그래서 우리 동네는 어떻게 됐나’ 그리고 ‘앞으로 뭘 조심해야 하나’겠죠?
이번에 지정된 규제지역은 어디?
이번 대책으로 지정된 지역은 조정대상지역, 투기과열지구, 토지거래허가구역으로 묶여서 강력한 규제를 받게 됩니다. 해당 지역은 아래와 같습니다.
• 서울특별시: 25개 자치구 전역
• 경기도: 12개 지역
• 과천, 광명, 의왕, 하남시
• 성남시 (분당·수정·중원구)
• 수원시 (영통·장안·팔달구)
• 안양시 (동안구)
• 용인시 (수지구)
사실상 서울 전역과 경기도 인기 지역은 전부 포함되었다고 보면 되겠더라구요.
★가장 중요★ 그래서 뭐가 달라지나요?
규제지역으로 묶이면 돈과 관련된 부분들이 확 깐깐해집니다. 대표적인 것만 짚어드릴게요.
• 대출 제한: 주택담보대출 LTV, DTI 한도가 크게 줄어들고, 다주택자는 사실상 추가 대출이 막힙니다. 이제 영끌, 갭투자는 불가능에 가까워진 거죠.
• 세금 중과: 양도소득세, 종합부동산세 등 다주택자에 대한 세금 부담이 엄청나게 늘어납니다. 집을 여러 채 가지고 있을 유인이 확 줄어드는 겁니다.
• 토지거래허가제: 이제 해당 지역에서 부동산을 거래하려면 시·군·구청장의 허가를 받아야 합니다. 실거주 목적이 아니면 거래 자체가 불가능하다고 보시면 됩니다.
결론적으로, 이제 투기 목적의 단타 거래는 완전히 차단하고 실수요자 위주로 시장을 재편하겠다는 정부의 의지가 강력하게 보입니다.
★필독★ 정확한 정보 확인은 국룰입니다
부동산 정책은 워낙 민감하고 내용이 복잡해서, ‘카더라’ 통신을 믿으면 절대 안 됩니다. 내 소중한 자산이 걸린 문제니까요. 반드시 정부 공식 발표 자료를 직접 확인하시는 습관을 들이는 게 중요합니다.
특히 청약이나 주택 거래를 앞두고 계신 분들이라면, 위에 올려드린 ‘국토교통부’나 ‘청약홈’ 사이트는 즐겨찾기 해두시고 수시로 확인하는 게 좋습니다.
세 줄 요약
1. 2025년 10월 15일, 서울 25개구 전역과 경기 12개 지역이 부동산 규제지역으로 지정됨.
2. 대출, 세금, 거래 허가 등 강력한 규제가 적용되어 갭투자 등 투기 목적 거래가 사실상 차단됨.
3. 가장 정확한 정보는 국토교통부 보도자료, 청약홈 등 공식 사이트에서 직접 확인해야 함.
