전월세 실거래가 조회 · 보증금이 적당한지 확인하는 법

어디서 보나

전월세 실거래가도 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인합니다.

아파트뿐 아니라 연립·다세대, 단독·다가구, 오피스텔도 유형별로 나뉘어 있으니 내가 구하는 집의 유형을 먼저 고릅니다.

조회하는 순서

유형을 고른 다음 지역과 건물을 선택합니다.

거래 구분에서 전세나 월세를 고르면 보증금과 월세, 계약 기간이 나옵니다.

최근 1~2년치를 함께 보면 금액이 오르는 중인지 내리는 중인지 흐름을 알 수 있습니다.

보증금 판단에 쓰는 법

계약 전 실거래가를 확인하면 내가 낼 보증금이 적정한 수준인지 판단하는 기본 자료가 됩니다.

주변 거래보다 보증금이 눈에 띄게 높다면 그 이유를 물어보고, 협상의 근거로 쓸 수 있습니다.

매매 실거래가와 전세 보증금을 함께 보면 보증금이 집값에 비해 지나치게 높은지도 가늠할 수 있습니다.

전월세 거래가 공개되는 이유

보증금 6천만 원 또는 월세 30만 원을 넘는 계약은 신고 대상이라, 신고된 자료가 공개 정보에 쌓입니다.

전월세 실거래가는 2021년 6월 주택 임대차 신고제가 시작된 뒤 신고된 계약부터 공개 대상이 됩니다.

임대차 계약은 계약을 맺은 날부터 30일 안에 신고해야 합니다.

그래서 신고 대상보다 작은 계약은 공개 자료에 빠져 있을 수 있습니다.

조회 뒤 점검 순서

첫째, 같은 건물의 최근 전세 거래와 매매 거래를 나란히 적어 봅니다.

둘째, 내가 제안받은 보증금이 그 범위 안에 있는지 확인합니다.

셋째, 범위를 크게 벗어난다면 집 상태나 옵션 같은 이유가 있는지 집주인이나 중개사에게 물어봅니다.

넷째, 계약하기로 했다면 등기부등본을 열람해 근저당이 얼마나 잡혀 있는지 봅니다.

주의할 점

빌라처럼 거래가 적은 집은 비교할 자료가 부족하니 주변 비슷한 건물까지 함께 봅니다.

공개 자료에는 정확한 동·호수가 나오지 않습니다.

시세만 보고 계약하지 말고 등기부등본으로 근저당 등 권리관계를 꼭 확인합니다.

자주 묻는 질문

Q. 월세 거래도 나오나요?

네, 거래 구분에서 월세를 고르면 보증금과 월세가 함께 나옵니다.

Q. 조회에 돈이 드나요?

실거래가 공개시스템 조회는 무료입니다.

Q. 방금 한 계약도 바로 나오나요?

신고와 확인 절차를 거친 뒤 공개되므로 시간이 조금 걸릴 수 있습니다.